Construction de logements : le mois d'avril en progression, mais la reprise reste fragile

© 18th Studio / Shutterstock- Écrit par Naila Khelifi- Publié le 2 juin 2025

Après un début d’année en demi-teinte, le mois d’avril 2025 marque un regain d’activité dans la construction de logements. Les autorisations de construire repartent à la hausse, tout comme les mises en chantier.

C'est repartit. En avril 2025, le nombre de permis de construire repart à la hausse (+12,5 % sur un mois). Une dynamique portée par les logements collectifs et en résidence, selon les chiffres publiés mercredi 28 mai par le ministère de l’Aménagement du territoire.

Mais sur un an, le secteur reste fortement en retrait, à des niveaux très inférieurs à ceux d’avant-crise.

Une reprise ponctuelle, tirée par le collectif

Avec 34 500 logements autorisés à la construction en avril, le marché enregistre un sursaut bienvenu par rapport à mars. Le Service des données et études statistiques (SDES) attribue cette hausse au bon comportement des logements collectifs et en résidence, qui enregistrent une progression de +22,7 %, contre -5,1 % pour les maisons individuelles, à 10 700 unités.

Pour Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), cette embellie est à relativiser :

« Je ne vois pas d’amélioration. Nous déposons moins de permis pour des opérations classiques. Cette hausse ponctuelle s’explique sans doute par les permis liés aux ventes passées aux bailleurs sociaux. »

Sur un an, des niveaux toujours très bas

Entre mai 2024 et avril 2025, 341 800 logements ont été autorisés à la construction, soit une baisse de -4,9 % par rapport aux douze mois précédents, et de -26 % par rapport à l’année précédant la crise sanitaire. Un écart qui souligne l’ampleur du décrochage, malgré les sursauts ponctuels.

Du côté des mises en chantier, l’évolution est légèrement positive : 24 100 logements commencés en avril, soit +3,3 % sur un mois. Sur un an, 291 000 logements ont été mis en chantier, en hausse de +2,2 %, mais toujours 25 % en dessous des niveaux d’avant-crise.

Un secteur sous pression, malgré les aides récentes

Depuis deux ans et demi, la construction neuve traverse une crise structurelle : augmentation des coûts de chantier, explosion des taux d’intérêt, chute des réservations, fin de plusieurs dispositifs de soutien à l’investissement… autant de facteurs qui ont mis à l’arrêt de nombreux projets.

« Le marché reste fragilisé par un empilement de freins techniques, financiers et réglementaires. La reprise ne pourra être durable sans un vrai soutien à la chaîne de production », alertent plusieurs acteurs du secteur.

Le gouvernement a lancé en mars un dispositif d’aide aux « maires bâtisseurs », censé inciter les communes à relancer des programmes. Mais sur le terrain, les retards de chantiers, les difficultés à obtenir les financements et la baisse de la demande continuent de peser lourd.

Par ailleurs, le ministère rappelle que les estimations des mises en chantier restent entachées d’incertitude, en raison des délais de réalisation encore perturbés depuis le Covid.

Un redressement fragile

Si avril envoie un signal légèrement positif, le bilan reste largement insuffisant pour répondre aux besoins en logement. La reprise reste fragile, segmentée, et encore loin de refléter un redémarrage solide. Pour de nombreux professionnels, la vraie question est celle du redémarrage structurel, notamment pour la production de logements abordables et la relance de l’accession sociale.