Gestion locative : faut-il gérer son bien soi-même ou passer par une agence ?

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Écrit par Naila Khelifi - Publié le 5 mai 2025

Gagner du temps, éviter les tracas, sécuriser son investissement… De plus en plus de propriétaires choisissent de confier la gestion de leur bien à un professionnel. Un choix stratégique qui séduit. 

Mettre un bien en location ne se résume pas à trouver un locataire. C’est aussi assurer le suivi au quotidien : loyers à percevoir, réparations à organiser, relances à faire, documents à éditer… Le tout dans un cadre réglementaire de plus en plus technique, qui évolue sans cesse. 

Certains propriétaires choisissent de tout gérer eux-mêmes. D’autres préfèrent déléguer, pour gagner du temps et éviter les erreurs. C’est là qu’entre en jeu la gestion locative professionnelle, une solution qui séduit un nombre croissant de bailleurs.

Gérer soi-même : plus de liberté, mais aussi plus de responsabilités

Opter pour une gestion en direct permet d’éviter les frais d’agence — généralement compris entre 6 % et 10 % des loyers perçus. Le propriétaire garde ainsi la main sur l’ensemble du processus : choix du locataire, gestion des prestataires, suivi des loyers, relations quotidiennes… Une formule souvent choisie par ceux qui ont du temps, un certain savoir-faire, ou simplement l’envie de rester impliqués.

Mais cette liberté a une contrepartie. Elle demande une vraie disponibilité, de la rigueur, et une bonne maîtrise du cadre légal — plafonds de loyers, diagnostics, évolutions fiscales, formalités en cas de litige... En cas de souci (impayé, sinistre, congé mal rédigé), la gestion peut rapidement devenir chronophage et source de stress.

Confier à un professionnel : moins d’efforts, plus de sécurité

A contrario, faire appel à une agence, c’est d’abord gagner en sérénité. Cela permet de déléguer l’ensemble des démarches liées à la location : recherche de locataires, rédaction du bail, encaissement des loyers, gestion des réparations, suivi administratif et fiscal… L’agence devient l’intermédiaire unique, y compris en cas de litige ou de situation délicate.

C’est aussi un vrai filet de sécurité sur le plan juridique. Face à un cadre réglementaire de plus en plus mouvant, l’administrateur de biens veille à la conformité des documents, au respect des délais, et à l’application des règles en vigueur. Une erreur dans un bail, un oubli de diagnostic, une clause mal formulée peuvent avoir des conséquences sérieuses. Le professionnel, lui, est formé pour les éviter.

Enfin, certaines agences proposent des garanties contre les loyers impayés (GLI), avec des niveaux de couverture définis. Une protection bienvenue pour les propriétaires qui souhaitent sécuriser leur investissement ou rembourser un crédit en toute tranquillité.

Déléguer, sans se désintéresser

Pour autant, confier la gestion de son bien à un professionnel ne veut pas dire s’en désintéresser. Les agences ont l’obligation de rendre compte régulièrement : états locatifs, relevés de gérance, synthèses annuelles… Et la délégation peut être modulée selon les besoins : certains propriétaires gardent la main sur certaines tâches, tout en automatisant ou externalisant le reste.

Quant au coût, il reste partiellement compensé : les frais de gestion sont déductibles des revenus fonciers, ce qui limite leur impact sur la fiscalité du bailleur. Gérer soi-même reste une option, mais déléguer, c’est souvent gagner du temps, de la sérénité… et optimiser son rendement sur le long terme. Une solution de plus en plus adoptée, surtout par les propriétaires de plusieurs biens ou ceux qui veulent se libérer du quotidien.