Quel bien peut-on acheter si on gagne moins de 2 000 € par mois ?

© Shutterstock- Écrit par Naila Khelifi-Publié le 4 juin 2025

Devenir propriétaire avec un petit salaire relève aujourd’hui plus du calcul que du rêve. En écartant les grandes villes et en adaptant ses repères, certains projets tiennent encore.

Acheter quand on a un “petit” salaire. Avec la remontée des taux d’intérêt et des prix encore élevés dans de nombreuses villes, l’accès à la propriété reste un défi pour les ménages les plus modestes. Et lorsqu’on gagne moins de 2 000 € nets par mois, ce rêve semble souvent hors d’atteinte.

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Mais que peut-on réellement acheter aujourd’hui en France avec ce niveau de revenu ? Faut-il viser une petite ville, un bien à rénover, ou changer de stratégie ? On fait le point.

Une capacité d’achat qui plafonne autour de 120 000 €

La première étape, c’est de savoir combien on peut emprunter. En général, les banques acceptent un taux d’endettement maximal de 33 %. Si vous touchez 1 900 € net par mois, cela correspond à une mensualité de remboursement d’environ 627 €.

Avec un taux d’intérêt moyen autour de 3,8 % sur 25 ans, votre capacité d’emprunt tourne autour de 110 000 à 120 000 €– hors apport. Un budget serré, certes, mais pas complètement incompatible avec l’achat d’un logement… à condition de bien cibler son secteur.

Où l’immobilier reste-t-il accessible ?

On ne vous parlera pas de Paris. Ni de ces annonces où 20 mètres carrés se négocient plus cher qu’une vie entière.

À ce prix-là, il faut s’éloigner des grandes métropoles et se tourner vers des villes moyennes ou des zones rurales. Dans plusieurs territoires, il est encore possible d’acheter un appartement ou même une maison.

Voici ce que vous pouvez espérer acheter avec un budget de 120 000 € :

• Saint-Étienne (1 100 €/m²) : un grand T3 d’environ 100 m²

• Châteauroux (1 200 €/m²) : un petit pavillon ou un T3 ancien

• Charleville-Mézières (1 300 €/m²) : une maison de ville correcte

• Limoges (1 700 €/m²) : un appartement ancien de 70 m²

• Zones rurales (ex : Creuse, Haute-Marne) : une maison avec terrain

À noter : dans certaines communes rurales, le prix au m² descend sous les 1 000 €, avec des opportunités sur des maisons anciennes à rénover.

Et à Paris, que peut-on espérer ?

Pas grand-chose. Avec un prix moyen au m² autour de 9 990 €, un budget de 120 000 € permettrait à peine d’acheter 12 m² dans la capitale. Et encore, dans les arrondissements les plus abordables comme le 19ᵉ ou le 20ᵉ, on peut viser 15 à 16 m², au mieux.

Mais ces biens sont souvent des chambres de service sous les toits, parfois sans sanitaires complets, et nécessitent de lourdes rénovations. En dessous de 14 m², les banques sont d’ailleurs beaucoup plus frileuses à prêter, car ces logements ne sont pas considérés comme “décents” au regard de la loi.

Résultat : Paris est largement hors de portée pour les petits revenus. Mieux vaut élargir son périmètre à la petite couronne (comme Argenteuil, Drancy ou Noisy-le-Sec) où les prix peuvent encore permettre des achats autour de 3 000 à 4 000 €/m².

Miser sur un achat stratégique

Quand on ne peut pas devenir propriétaire dans sa ville, faut-il renoncer ? Pas forcément. Certains choisissent d’acheter un bien à louer ailleurs, dans une logique patrimoniale. C’est la stratégie dite du “locatif-pour-devenir-propriétaire-plus-tard” : on achète là où c’est possible, on loue, et on bâtit du capital.

Une autre option : acheter un bien modeste comme résidence secondaire, à utiliser ponctuellement avant d’y vivre plus tard. Ou encore se tourner vers les aides à l’accession (PTZ, prêt Action Logement, aides locales), qui peuvent faire la différence.

Avec moins de 2 000 € par mois, acheter reste possible… mais demande de la souplesse et de la stratégie. Le choix du lieu est déterminant. Le type de bien aussi. L’essentiel, c’est de commencer quelque part – quitte à viser petit, pour voir plus grand demain.