Les taux de crédits immobiliers attendus en hausse au deuxième trimestre

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Écrit par Naila Khelifi - Publié le 5 mai 2025

Après plus d’un an de baisse continue, les taux de crédits immobiliers amorcent une remontée, selon l'analyse de l'observatoire CSA/Crédit Logement. Une inflexion modeste mais symbolique dans un contexte économique incertain.

Depuis le début de l’année dernière, les taux de crédit immobilier n’avaient cessé de reculer. Mais cette dynamique touche à sa fin. D’après les dernières données publiées le 17 avril 2025 par l’observatoire CSA/Crédit Logement, les taux devraient connaître une « petite remontée » au deuxième trimestre 2025, pour atteindre 3,25 % en moyenne contre 3,16 % début d’année.

Cette hausse, la première depuis plus d’un an, reste mesurée. Mais elle témoigne d’un retournement de tendance, observé par Michel Mouillart, professeur d’économie et responsable de l’étude. « C’est une réaction logique des directions des risques des banques face à un environnement plus instable », explique-t-il.

Les tensions internationales en toile de fond

En cause notamment : les secousses sur les marchés financiers provoquées par la guerre commerciale lancée par l’administration Trump. En mars, ce contexte a entraîné une hausse significative des taux d’emprunt à 10 ans de l’État français – un seuil qu’on n’avait pas vu franchi depuis 2011. Or ces taux servent de référence pour une partie du financement bancaire. Résultat : plusieurs établissements ont ajusté leurs barèmes à la hausse dès le mois d’avril, confirment plusieurs courtiers.

« Certaines banques annoncent déjà des hausses à venir pour le printemps », indiquait par exemple Cafpi début avril. L’incertitude géopolitique renforce également le risque inflationniste, ce qui pourrait ralentir les perspectives de baisse des taux directeurs de la Banque centrale européenne, autre levier stratégique pour les établissements prêteurs.

Une hausse modeste… mais un pouvoir d’achat toujours sous pression

Cette « bosse » des taux – comme la qualifie Michel Mouillart – devrait néanmoins rester passagère. L’observatoire anticipe un retour à l’équilibre autour de 3,05 % d’ici la fin de l’année et pour 2026. Mais dans les faits, une autre réalité pèse sur les emprunteurs : tous frais compris (assurances, garanties, frais de dossier), les taux dépassent désormais les 3,98 % sur les prêts de vingt ans et plus, selon la Banque de France.

Or, dans le même temps, les prix de l’immobilier baissent peu. Ce décalage entre conditions de financement et niveau des prix continue de freiner les projets d’achat. En 2024, le volume de nouveaux crédits immobiliers a atteint son niveau le plus bas depuis 2014. La reprise, si elle doit venir, devra composer avec cette équation à plusieurs incon