Travaux immobiliers : ces erreurs qui peuvent faire exploser la facture avec Matthieu Gilette

©Matthieu Gilette, fondateur DeRent Company / publié 7 octobre 2026- écrit par Brickly

Budget sous-estimé, mauvais choix d’artisan et imprévus de chantier.. les travaux peuvent rapidement transformer une bonne opération en mauvaise affaire. Matthieu Gilette, fondateur de Derent Company, spécialiste de la rénovation, livre ses conseils pour éviter les principales erreurs.

Acheter un appartement avec travaux séduit de nombreux investisseurs. Sur le papier, le principe est simple : acheter moins cher, rénover, puis valoriser le bien. Dans la réalité, le chantier peut réserver de nombreuses surprises. Une isolation à reprendre, une plomberie vieillissante ou un système de chauffage à remplacer peuvent rapidement faire grimper la facture.

Pour Matthieu Gilette, fondateur de Derent Company, la première erreur consiste justement à penser aux travaux trop tard. L’analyse doit commencer dès la visite du bien.

Avant de parler décoration, il faut regarder le bâtiment

Lorsqu’il visite un appartement, ce chef d'entreprise cherche d’abord à comprendre dans quoi il s’engage. Année de construction, type de bâtiment, état de la façade… Plusieurs éléments permettent d’avoir une première idée de l’ampleur des travaux. « Quand je vois un bien immobilier, j’essaye de voir un prix, une cohérence. »

Dès le premier coup d’œil, il cherche ainsi à déterminer si le chantier sera léger, moyen ou lourd. Une première estimation qui doit ensuite être comparée au prix d’achat. Car un appartement avec beaucoup de travaux n’est pas nécessairement une mauvaise affaire. Tout dépend de l’équilibre entre le prix du bien, le montant de la rénovation et sa valeur une fois les travaux terminés.

« Un bien avec des travaux, c’est surtout l’équilibre qu’il faut regarder. La bonne affaire, elle se calcule à la fin sur le prix au mètre carré. » L’emplacement et le prix du marché restent donc essentiels.

Le piège du « ça ne coûtera pas si cher »

C’est l’une des erreurs que Mathieu Gilette rencontre le plus souvent chez les investisseurs : sous-estimer volontairement ou inconsciemment le coût du chantier. « Bien souvent, on se fait des cadeaux à soi-même. On se dit que ça ne va pas être si cher. »

Le problème est que le budget ne se réduit pas simplement parce qu’on aimerait qu’il soit moins élevé. Selon lui, lorsque l’enveloppe de départ est trop serrée, les travaux peuvent facilement dépasser l’estimation initiale d’environ 10 %.

Pour éviter cela, il conseille de détailler chaque poste et de prévoir une marge de sécurité. L’intelligence artificielle peut également servir de premier outil pour obtenir des bases de prix et construire une estimation plus précise. « En étant organisé, il est facile d’avoir un budget assez précis. » Mais une estimation théorique ne remplace évidemment pas l’analyse du bien et les devis des professionnels.

Les travaux techniques peuvent faire exploser la facture

Changer une cuisine ou refaire une salle de bains peut sembler être le chantier le plus impressionnant. Pourtant, ce ne sont pas nécessairement les postes les plus coûteux. Pour Mathieu Gilette, le véritable risque se trouve souvent dans la rénovation technique. « C’est la rénovation technique qui peut faire exploser le budget. »

Une rénovation énergétique peut notamment entraîner plusieurs interventions en même temps : isolation, électricité, plomberie ou encore chauffage. Les coûts s’additionnent alors rapidement, notamment à cause du prix des matériaux et de la main-d’œuvre.

À l’inverse, certains travaux peuvent être réalisés soi-même pour réduire la facture, à condition d’avoir les compétences nécessaires. Mathieu Gilette cite notamment la démolition, la peinture ou certains petits travaux de menuiserie.

Le choix de l’entreprise constitue une autre étape déterminante. Face à plusieurs devis, la tentation peut être grande de retenir automatiquement le moins cher. « Ce qu’il ne faut surtout pas faire, c’est économiser sur les travaux d’isolation. » L'artisan le moins cher n’est pas toujours le bon choix. « On sait combien va nous coûter un compétent. On ne sait pas combien va nous coûter un incompétent. » Avant de signer, il recommande notamment de vérifier les avis des anciens clients, de regarder les chantiers réalisés par l’entreprise et d’échanger directement avec l’artisan. La transparence compte également beaucoup.