DPE modifié : potentiellement 850 000 passoires énergétiques en moins

©Shutterstock - Publié le 09 juillet 2025

La modification du DPE devrait être effective au 1er janvier 2026 et devraient faire sortir 850 000 logements de la catégorie des passoires thermiques.

Vers un assouplissement ? Le Premier ministre a annoncé ce mercredi 9 juillet une modification du calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) des logements, principal outil de la rénovation énergétique des bâtiments, qui sera plus favorable aux chauffages électriques à partir de 2026.

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Selon Matignon, cette réforme devrait faire sortir de la catégorie de passoire énergétique 850.000 habitations, sur les 5,8 millions de logements classés F ou G au DPE.Dans le détail, c'est le coefficient de conversion de l'électricité, qui sert à calculer l'énergie réellement consommée à partir des relevés et factures d'énergie, qui va changer, pour passer de 2,3 actuellement à 1,9.

Refléter la réalité énergétique

Matignon affirme dans un communiqué que cette "évolution permettra de mieux refléter la réalité du mix énergétique français, largement décarboné grâce au nucléaire, et de corriger une inégalité de traitement pénalisant jusqu'ici les logements chauffés à l'électricité". Le gaz naturel bénéficie d'un coefficient de 1, plus avantageux que l'électricité.

Pour Nicolas Goldberg, expert en énergie pour Colombus consulting, la réforme vise à "corriger les DPE qui aujourd’hui défavorisent beaucoup l'électricité dans les petites surfaces, que ce soit en raison du chauffage ou du ballon d'eau chaude". "Cette modification évite à certains logements de moins de 40 m² d’être classés comme des passoires thermiques parce qu’ils sont à l’électricité, alors qu’ils ne l’auraient pas été s’ils avaient été chauffés au gaz", détaille-t-il.

"Le pendant est que cela décourage la rénovation thermique dans ces petits logements chauffés à l'électricité où les factures peuvent être compliquées pour les locataires", nuance Nicolas Goldberg.

"Cette décision permettra par ailleurs de cibler plus efficacement les aides à la rénovation énergétique sur les logements chauffés aux énergies fossiles", avance Matignon alors qu'un changement des règles d'attribution de ces aides est actuellement en réflexion.

La modification du DPE devrait être effective au 1er janvier 2026, après la publication d'un arrêté prévue pour septembre 2025 et une consultation publique qui sera lancée dans les prochains jours.